Refinancování hypotéky

Refinancování od Smart hypotéky

Refinancování hypotéky znamená splacení stávající hypotéky novým hypotečním úvěrem s odlišnými, obvykle výhodnějšími podmínkami.

Proč refinancovat?
S koncem období fixace banka nabízí dlužníkovi nové podmínky vč. úrokové sazby pro další období (období fixace může být na 1, 3, 5 nebo více let). V tento okamžik má dlužník možnost bez pokuty ze strany banky hypotéku refinancovat – tj. nechat si splatit současnou hypotéku novou hypotékou od jiné banky, která nabídne lepší podmínky a zejména výhodnější úrokovou sazbu. Dlužník tedy refinancováním získá novou hypotéku s výhodnějšími podmínkami, kde si dle nabídky nové banky může například prodloužit dobu splácení, odložit některé měsíční splátky, mimořádně splatit část úvěru i v období fixace úrokové sazby, apod. Hlavním důvodem refinancování je výhodnější nabídka úrokové sazby, díky které může dlužník ušetřit na měsíčních splátkách.

Kdy refinancovat?
U hypotéky je nezbytné správné načasování refinancování, které lze provést zdarma pouze k datu výročí (tj. konec období fixace úrokové sazby). Dle platného zákona o spotřebitelském úvěru lze bezplatně splatit každý rok až 25 % z celkové výše hypotečního úvěru. V období fixace je nutné počítat s možnými sankcemi a poplatkami spojenými s předčasným ukončením hypotéky. Refinancovat před koncem fixace lze začít vyřizovat již 12 měsíců dopředu.

Hlavní výhody refinancování

• celková finanční úspora – získání výhodnější úrokové sazby a tím i nižší měsíční splátky
• upravení podmínek půjčky - nižší úroky, změna výše splátek, navýšení půjčky, snížení půjčky, výměna zástavy apod.,
• možnost změny doby fixace hypotéky
• nižší či dokonce žádné poplatky spojené s půjčkou.

Časté mýty o refinancování hypoték
S refinancováním musí banka souhlasit: Od stávající banky není potřeba žádný souhlas s refinancováním. Před koncem doby fixace (ideálně 30 dnů) stačí bance oznámit, že chcete hypotéku refinancovat.

• při změně banky je potřeba doplatit úroky stávající bance: V prvních letech trvání hypotéky připadá větší část měsíční splátky na úhradu úroků. Velmi často si lidé myslí, že přenesením hypotéky k jiné bance budou znovu od začátku platit vyšší úroky. Není to však pravda. V úrokovém kalendáři pokračuje nová banka tam, kde původní skončila. Pokud získáte nižší úrok, najíždí nová banka na nižší úrokový splátkový kalendář.
• refinancování hypotéky je složité a časově náročné: Není to pravda, většinu věcí za Vás vyřídíme my, Vy dodáte jen několik podkladů. Také samotné refinancování hypotéky je možné v současné době řešit on-line.

Jak refinancovat
Řešit refinancování hypotéky je vhodné nejpozději 4 měsíce před koncem probíhajícího období fixace ideální je začít dříve.

Co bude k refinancování potřeba?

• původní smlouva o hypotečním úvěru
• zůstatek hypotéky – aktuální úvěrový výpis nebo printscreen z obrazovky
• dva doklady totožnosti (například OP a cestovní pas nebo řidičský průkaz)

Další podklady se řeší individuálně.

Jakmile se na mě obrátíte, srovnáme Vám všechny možné nabídky na trhu a vybereme tu nejvýhodnější variantu.